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时间:2024-07-12 09:34:48 来源:网络整理编辑:知识
核心提示:REITS的发行不仅是房地产企业的一道光,也照亮了整体宏观经济的一角。在扩大消费者需求的同时,也缓解了资本市场的情绪。文/乐居财经 刘治颖。 富拓集团官网
千呼万唤开始出来!第批国内商业地产公募REITS正式破冰。消费
10月26日晚,冰商四家基金公司上报首批消费基础设施公募REITS,业地华夏金茂消费基础设施REIT、天亮嘉实 物美消费基础设施REITTT、第批富拓集团官网华夏华润消费基础设施REIT、消费中金印力消费 中国证监会和沪深交易所同时受理基础设施REIT。冰商
10月27日上午,业地随着利好消息的天亮落地,商业 行业零售板块盘中走强,汇嘉时代4天2板。友好集团、嘉悦、新华百货、三江购物等。
据了解,第一批消费REITS在中国从底层资产到股权质量都是高质量的。底层资产包括购物中心、社区商业等,华润、金茂、印度、物美等原股东均为中国消费基础设施领域的参与者。
嘉实基金人士表示,首批消费REITS项目已正式受理,表明我国公开发行REITS在保质提高效率的基础上有初步实现正常发行的趋势。随着中国公募REITS市场的“首发” ” “扩募”双轮驱动的发展格局正式形成,将有效促进REITS产品的正常发行,促进公开发行 REITS市场高质量发展。
中信建设投资证券分析师朱劲指出,从中国资本市场乃至宏观经济预期的角度来看,这也释放了一种温暖。REITS发行消费基础设施不仅可以缓解房地产领域的风险,还可以扩大消费者需求,进一步帮助宏观经济稳步增长,增强资本市场信心。
事实上,将商业地产纳入公募REITS底层资产池的政策信号已经铺平了道路。
今年3月,国家发改委、中国证监会发布文件,将消费基础设施纳入基础设施公开发行REITS试点范围,称优先支持百货公司、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,发行基础设施REITS,确保基本民生。
10月20日,中国证监会修订了《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》第五十条的适应性,将公开募集基础设施试点资产类型扩展到消费基础设施,自发布之日起实施。
瑞思房地产金融研究所认为,消费是促进经济复苏和增长的重要引擎,是推动经济增长的三驾马车之一。REITS的推出不仅是基础资产类型的重大扩张,也体现了公募REITS“促消费、保民生”的重要使命。消费基础设施REITS作为重要的资产类别之一,未来市场规模可达万亿。
值得注意的是,除了这四批,华润隆地REITS拟于明年在香港IPO的消息也在市场上传出。外国媒体IFR引用匿名消息称,华润隆地选择花旗、中金和摩通作为房地产投资信托基金(REITs)去香港IPO的保荐人。这次IPO预计将于明年启动,规模为5亿至10亿美元。另外,REIT将只包括其在香港的办公楼和零售资产,估值约为200亿港元。
消费基础设施REITs的发行,不仅是房地产企业的一道光,也是整体宏观经济的一道光。在扩大消费者需求的同时,也缓解了资本市场的情绪。
就在一周前,万科媒体交流会董事长余亮还提到,万科选择“发展商业服务并重”战略的难点之一是商业模式的闭环问题。商业地产REITS虽然是“千呼万唤”,但恰好回应了这个问题。对于房地产经营业务而言,REITs的重要性与住房开发抵押贷款的重要性相似。对于拥有大量持有商业项目的房地产企业来说,将房地产转化为房地产,打开“投融管退”的闭环是一个关键突破。
明天是新的一天,城市永远不会结束,房地产时代的考验运营和服务正在缓慢开放。
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